Зачем нужна экспертиза (оценка) стоимости недвижимости при оформлении лизинга

Оценка недвижимости — важный и обязательный этап в процессе оформления договора лизинга. Она позволяет определить рыночную стоимость объекта, а это напрямую влияет на условия договора и финансовые обязательства сторон. Компания «ЛизингЛаб» рассказывает об основных этапах процесса оценки недвижимости при оформлении лизинга, а также ключевые аспекты, которые необходимо учитывать.

Как оценивают недвижимость для лизинга

Основная цель оценки — определить фактическую стоимость объекта лизингового договора, по которой он может быть продан в настоящий момент времени, и кроме непосредственно самой стоимости, имеет значение скорость такой продажи — чем быстрее, тем лучше. 6 месяцев — идеальный срок.

Это напрямую связано с тем, что после подписания договора лизинга объект переходит в собственность лизингодателя и становится его активом. Владеть или использовать по своему усмотрению это имущество компания-лизингодатель не планирует, а значит вопрос реализации таких объектов в случае с негативным исходом, имеет первостепенное значение для всех участников сделки.

Для оценки недвижимости, приобретаемой в лизинг, существуют несколько удобных вариантов.

• Автоматические сервисы оценки недвижимости, например, Мобильный оценщик. 

В онлайн-режиме приложение помогает провести автоматическую экспертную оценку стоимости недвижимости. Это удобно и быстро, отчёт включает в себя все нужные параметры и обоснования и может быть принят не только в компаниях-лизингодателях, но и в банках, занимающихся кредитованием под залог недвижимости.

Если этого недостаточно, к работе над оценкой сложных объектов могут быть привлечены 

• Опытные эксперты, владеющие нюансами рынка регионов, где в настоящий момент возможно заключение договоров лизинга при участии компании «ЛизингЛаб»: Москва и Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области.

• В случае необходимости, экспертизу стоимости объекта лизинга могут выполнить банки-партнёры.

Важно! Наши специалисты умеют корректно интерпретировать полученные в оценке данные. 

Тройной уровень проверки стоимости недвижимости перед покупкой гарантирует, что цена в договоре будет максимально адекватной сложившейся ситуации. Опыт работы с самыми разными объектами подтверждает, что алгоритмы экспертизы стоимости недвижимости, которые использует наша компания — рабочие и справедливые. 

Этапы оценки недвижимости

Процесс оценки недвижимости при оформлении лизинга можно разделить на несколько ключевых этапов:

• Подготовительный этап. 

После выбора и определения объекта, собирается вся необходимая информация о нём: документы на право собственности, данные о техническом состоянии, информация о местоположении и инфраструктуре, планы, схемы и т. п. В случае с автоматическими сервисами оценки хлопоты минимальные — бывает достаточно даже опубликованного в сервисах продажи недвижимости объявления.

• Выбор метода оценки и определение исполнителя. 

Выбор метода зависит в первую очередь от типа недвижимости: ещё не введённые в эксплуатацию новостройки и дома во вторичном фонде оцениваются по-разному.

Стоимость оценки недвижимости для договора лизинга известна заранее и изменению не подлежит.

• Анализ результатов, обсуждение условий и подготовка непосредственно договора лизинга.

Как продать объект дороже стоимости, указанной в договоре лизинга?

С момента заключения договора лизинга стоимость недвижимости может измениться. Важно ориентироваться на актуальность данных на момент оценки. Цель компании «ЛизингЛаб» — баланс текущей цены продажи и времени, в течение которого квартира будет продаваться на рынке. 

Продать объект можно по более высокой цене — для этого достаточно инициативы лизингополучателя.  Договор лизинга этого не запрещает. Компания-лизингодатель возместит себе все фактические долги по договору, а разница в цене станет доступна лизингополучателю. Этот факт зафиксирует сальдо встречных обязательств — финальный аккорд договора лизинга. 

И главное: оценка важна, потому что именно от неё рассчитывается сумма договора лизинга, выдаваемая лизингополучателю. Но если лизингополучатель выполняет все обязательства, платит вовремя и без задержек, как прописано в договоре, цена имеет условное, техническое значение. 

Результаты оценки, указанные в отчёте, помогают лизинговой компании корректно оценить риски по сделке и предложить наилучшие условия для каждого конкретного клиента. А лизингополучателю — разобраться в логике стоимости договора и размере регулярных платежей по нему. На каждом из этапов специалисты компании «ЛизингЛаб» помогут в решении любых сопутствующих вопросов и предложат самые эффективные инструменты для решения проблем.