Требования лизинговой компании при оформлении договора лизинга

Снова сделаем шаг в сторону теории и вспомним, что лизинг недвижимости — это финансовая аренда с правом выкупа, финансовый инструмент, который позволяет даже частным лицам получить доступ к объектам недвижимости без необходимости их немедленной покупки. Договор лизинга недвижимости регулирует отношения между лизингодателем (владельцем имущества, в данном случае, компанией) и лизингополучателем (арендатором), предоставляя последнему право пользования объектом на определенный срок с обязательной возможностью его выкупа. Рассмотрим необходимые требования, соблюдение которых гарантирует успешное заключение договора с компанией «ЛизингЛаб».

Есть нюансы, которые зависят от конкретного вида лизинга, но в целом, все требования можно разделить на две большие категории — относящиеся к потенциальному лизингополучателю (арендатору) и относящиеся непосредственно к объекту лизинга (недвижимости в виде уже готовой квартиры, студии, апартаментов, коттеджа и т. п. или ещё только строящейся).

Что важнее? И то, и другое. 

Но всё же, требования к объекту будут проверять в первую очередь. 

Связано это с тем, что на весь период действия договора лизинга собственником недвижимости становится компания «ЛизингЛаб». Она приобретает объект с определенными характеристиками, которые подходят именно вам и по вашему выбору, но использовать её по собственному усмотрению не планирует. Значит первое, о чём компания должна позаботиться — ликвидность недвижимости. От этого и зависят требования.

Требования к объекту недвижимости

• Объект находится в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях или других регионах в городах с населением от 1 млн. 

• Недвижимость имеет конкретного собственника, физическое или юридическое лицо или группу лиц. Это легко устанавливается выпиской из Росреестра прав на недвижимость и проблемы не представляет.

• В случае, если объект — это новостройка и право собственности ещё не установлено, представлять объект можно по ДДУ (договору долевого участия в строительстве).

• «ЛизингЛаб» охотно работает с «проблемной» недвижимостью. Банкротство, арест, залог — всё возможно. Но только после полной юридической оценки рисков. И это в первую очередь в интересах лизингополучателя — сделка должна быть абсолютно прозрачной.

• Разумеется, недвижимость должна отвечать своему назначению — соответствовать всем санитарным нормам и правилам безопасности, быть пригодной для жилья или ведения бизнеса.

• Самое главное — потенциальный лизингополучатель не должен заблуждаться относительно стоимости недвижимости. Её определяет рынок, а подтверждает независимая оценка. Она учитывает местоположение и близость объекта к инфраструктуре (школам, детским садам, медицинским центрам и транспортным развязкам), тенденции и рынка и перспективы развития микрорайона, характеристики самого жилья и стоимость с ценой сопоставимых и подобных по качеству. Для коммерческой недвижимости значение имеет экономическая привлекательность — например, величина арендного потока.

Завысить стоимость не получится — это влияет на условия договора лизинга, точнее — на максимально возможную сумму по договору. Занизить тоже. Критически важно сформировать справедливую цену для корректного определения условий договора лизинга, таких как соотношение лизинга к стоимости жилья (LTV), суммы договора и размера ежемесячного платежа.

Лизингополучателю важно быть очень внимательным. Если вы чувствуете, что лизингодатель стремится критически занизить стоимость, от сделки стоит отказаться. Скорее всего, его намерения не вполне честны и открыты. Возможно только незначительное расхождение в оценке стоимости, и этот вопрос стоит обсуждать до момента подписания договора. Специалисты лизинговой компании «ЛизингЛаб» всегда готовы действовать в ваших интересах.

Требования к лизингополучателю

Кто же может оформить лизинг недвижимости? 

Ответ «ЛизингЛаб»: самый широкий круг людей может стать лизингополучателем. Законодательство не накладывает никаких ограничений на физических лиц в качестве стороны договора лизинга, заключенного в России.

• Лизингополучатель может иметь гражданство Российской Федерации или другой страны, резидент и нерезидент, неважно.

• Минимальным пакетом документов может быть только паспорт.

• Подробная демонстрация финансовой стабильности требуется не всегда. 

В этом и состоит одно из основных преимущество лизинга по сравнению с ипотекой — задолженность или другие негативные факторы не препятствуют заключению договора лизинга. 

Это выгодно тем, кто хочет улучшить существующие по другим договорам кредитные условия, если изменились возможности, но не вполне готов документально подтвердить необходимый уровень дохода.

Требования могут варьироваться в зависимости от конкретных условий сделки и политики разных лизинговых компаний. Мы рекомендуем внимательно изучить условия договора и при необходимости проконсультироваться с юридическими специалистами перед заключением соглашения.

Требования к компании-лизингодателю

Вторая сторона договора — лизингодатель, тоже должен советовать некоторым требованиям. 

В России компании, предоставляющие лизинг недвижимости, не обязаны получать отдельную лицензию на осуществление лизинговой деятельности. Однако они должны соблюдать общие требования законодательства, касающиеся финансовой деятельности и обязательства по регистрации в качестве юридического лица.

Выбирая партнёра компанию-лизингодателя, обязательно поинтересуйтесь её опытом, закрытыми кейсами, или, например, текущими сделками компании на сайте fedresurs.ru.

Заключение договора лизинга недвижимости — серьёзный шаг, позволяющий получить доступ к необходимым активам без строгого соблюдения банковских условий. Однако для успешного оформления сделки необходимо учитывать требования как к сторонам договора, так и к самому объекту недвижимости.

Правильное оформление всех документов, соблюдение законодательных норм и четкое прописывание условий договора помогут избежать возможных проблем и сделать процесс получения лизинга максимально эффективным.

Таким образом, соблюдение всех вышеописанных требований является ключевым фактором для успешного заключения договора лизинга недвижимости и достижения поставленных целей.