Преимущества и риски лизинга недвижимости для частных лиц: что должен знать каждый

Лизинг недвижимости — это форма покупки недвижимости через этап долгосрочной аренды. Как финансовый инструмент, лизинг становится всё более популярен, потому что позволяет людям использовать жильё или коммерческую недвижимость сейчас, не откладывая невозможную по тем или иным причинам покупку. 

Высокая ключевая ставка, испорченная кредитная история, нежелание банков работать со сложными клиентами и т. п. могут сделать приобретение недвижимости рискованным или недоступным. Тогда как лизинг в современном его прочтении выглядит особенно привлекательно. Но как и любой другой финансовый инструмент, он имеет свои преимущества и недостатки. Компания «ЛизингЛаб» расскажет обо всех плюсах и минусах лизинга недвижимости для частных лиц, чтобы помочь вам лучше понять, что нужно учитывать при принятии решения о его использовании.

Преимущества лизинга недвижимости для физических лиц

• Первое и главное — финансовая доступность лизинга.

Купить квартиру в ипотеку стало сложнее — в существующих на сегодня условиях, ни одна из государственных программ помощи в приобретении жилья не подходит тем, кто не имеет прав на особые льготы, тем более, в крупных городах, в Москве и Санкт-Петербурге. Ипотека под 2–6% осталась в прошлом, и пока экономика не выказывает предпосылок возврата к прежним ставкам. Сколько это продлится? Аналитики делают прогнозы с осторожностью, но понятно, что в ближайшие год-два очень маловероятно. При прочих равных, лизинг, с его умеренным первоначальным взносом, реальными условиями арендных платежей и лояльным подходом к одобрению договора становится иногда самым оптимальным вариантом купить ту недвижимость, которая необходима сейчас.

• Гибкость в выборе объекта недвижимости, будь это квартира, апартаменты, паркинг или коммерция.

И это ещё одно неоспоримое преимущество лизинга. Ремонт, перепланировка, новая мебель, даже увеличение площади путём покупки большей квартиры не улучшают комфорт так, как её адрес. И если нет времени на исправление кредитной истории, потому что интересующее вас жильё в нужной локации продаётся прямо сейчас, лизингодатель сделает за вас покупку, пока выгодное предложение не перехватил кто-то другой.

Важно! Пользоваться достоинствами новой квартиры в престижном районе и по конкретному адресу вы сможете сразу же после оформления необходимых документов. Лучшие детские сады и школы, поликлиники и реабилитационные центры, всё, чем располагает инфраструктура района — к вашим услугам.

• Условия получения лизинга по-настоящему индивидуальные.

Лизингодатель сможет подстроить условия договора лизинга под каждого клиента, ещё до покупки учитывая ваши цели и намерения, без привязки к определённым требованиям кредитования или ипотеки в банке.

Выкупать приобретённое в лизинг жильё можно не фиксированными суммами, и, ничто не мешает погасить кредит досрочно, если обстоятельства изменились. Значит можно считать, что лизинг недвижимости для частных лиц — отличная возможность дождаться «потепления» условий ипотеки или перезагрузки кредитного рейтинга.

• Лизинг недвижимости привлекательнее аренды.

Каждый платеж, даже если он больше привычного арендного, приближает лизингополучателя к оформлению выбранной квартиры в собственность. К тому же, арендодатель вправе потребовать прекратить аренду в любой момент, и есть риск остаться на улице, потому что у собственника жилья изменились планы. Это не фантазия, объективная реальность. Отказать в проживании в квартире, купленной в лизинг, пока клиент выполняет все обязательства, не имеет права никто.

• Приобретение недвижимости в лизинг не лишает лизингополучателя возможности продать её по реальной рыночной стоимости.

Компания-лизингодатель не будет препятствовать продаже объекта по более высокой, чем цена покупки, стоимости. А это значит, что вернуть деньги в случае прекращения договора лизинга получится с минимальными потерями.

Риски при лизинге недвижимости для частных лиц

В случае нарушения условий договора лизинга существует риск потерять недвижимость и уже выплаченные проценты. Но все платежи, входящие в оплату основной стоимости объекта, получится вернуть.

• Просрочка по договору — существенная причина, чтобы расторгнуть сделку. Не забывайте, юридически владелец квартиры — лизингодатель. При расторжении договора лизинга происходит продажа объекта недвижимости. При этом лизинговая компания не возражает, если покупателя найдет лизингополучатель. После реализации объекта недвижимости происходит расчет с лизингополучателем по сальдо встречных обязательств.

Стоит очень серьёзно оценивать свои финансовые возможности на ближайшие годы, а также тщательно выбирать партнёра компанию-лизингодателя.

Итак, подведём итоги: в чём преимущества лизинга недвижимости

• Лизинг недвижимости предоставляет финансовую доступность и гибкость в выборе жилья.

• Часто, если не всегда, лизинг — единственная возможность приобрести недвижимость тем, кому по разным причинам отказал банк.

• Как и любой другой кредит, лизинг накладывает на лизингополучателя обязательства, но и предоставляет свободу — обновить кредитную историю, снизить градус эмоционального напряжения, уменьшить вероятность высоких штрафных процентов от банка.

Консультация с командой профессионалов «ЛизингЛаб» поможет избежать возможных проблем и сделать осознанный выбор. В конечном итоге, обдуманный подход к лизингу недвижимости позволяет частным лицам максимально эффективно использовать этот инструмент для достижения своих целей в сфере жилья и улучшения качества жизни.