От чего зависит максимальная сумма для покупки недвижимости в лизинг

Покупка недвижимости — дело непростое, а в условиях высокой ключевой ставки и отсутствия доступных ипотечных программ, ещё и очень дорогое. Значит стоит отложить покупку в надежде на изменение условий? А если такой возможности нет? Эксперты не обещают сколько-нибудь существенного снижения цен и возврата к прежним «дешёвым» кредитам.

В этих условиях лизинговый кредит, финансовая аренда недвижимости с правом выкупа, инструмент с меньшим для лизингодателя риском, часто может профинансировать покупку недвижимости на большую сумму, чем среднестатистический банк. 

Вот почему лизинг становится рабочим инструментом, и количество таких договоров растёт от года к году. 

Мнение экспертов компании «ЛизингЛаб» по этому вопросу.

Максимальная стоимость объекта в лизинге

И банки, и компании-лизингодатели успешно и охотно проводят сделки с очень крупными чеками. Но получить кредит в банке часто гораздо сложнее, чем в лизинг. 

В кейсах компании «ЛизингЛаб» сделки с недвижимостью стоимостью около 1 млрд рублей. Нужно больше? Можно и больше.

Но если говорить о жилой недвижимости, наиболее частый размер лизингового кредита — 20–30 млн, это обычная цена для квартир в Москве или Санкт-Петербурге.

Важно, что существует минимальный порог — работать с объектами стоимостью менее 5 млн для компании не имеет смысла.

В текущих кейсах компании «ЛизингЛаб» покупка для клиента крупного объекта городской инфраструктуры высокой стоимости. 

Оформить такой кредит в банке не получалось именно по причине величины суммы и отсутствия нужного первоначального взноса, даже несмотря на приличную оценку рыночной стоимости. Чтобы сделка не сорвалась, необходимо было где-то быстро взять порядка 400 млн рублей, которые клиент и получил в лизинг, закрыв сделку с возможностью выкупить или выгодно перепродать покупку. 

Быстрое рассмотрение заявки, упрощенный андеррайтинг и индивидуальные условия — даже ставка кредита 32% не отменяет выгоды. 

Как формируется справедливая оценка предмета лизинга

Главное и неизменное — цена должна быть понятной, не вызывать сомнений ни у продавца, ни у лизингополучателя, ни у лизингодателя.

Помимо технических факторов (местоположение и объективные характеристики жилой недвижимости или измеряемая величина экономической выгоды для недвижимости коммерческой), на стоимость объекта недвижимости по договору лизинга оказывает уровень спроса на аналогичные или похожие объекты в рассматриваемой локации.

Эти же факторы по сути становятся параметрами ограничений:

• компания не заинтересована в лизинге экономически непривлекательных объектов

• невозможность подсчитать рыночную цену по причине отсутствия на рынке подобных предложений

• если экспертиза показала завышение цены, что не редкость на рынке недвижимости 

Для каждого типа недвижимости — своя цена.

Проблемы с приобретением элитной недвижимости, коммерческих помещений, домов и другой загородной недвижимости — не проблемы. Компания «ЛизингЛаб» гарантированно решает эти задачи.

За нами — тщательное изучение рынка и его возможностей, для вас — консультация с профессионалами в области недвижимости и финансов, чтобы максимально использовать возможности инструментов, предоставляемых лизингом.

Современный лизинг — реальный шанс приобрести новую или сохранить уже существующую недвижимость, когда все банковские возможности для этого исчерпаны. Без ограничений по сумме, без проволочек и долгого подготовительного периода, с максимальным комфортом и экономической эффективностью.

Хотите рассмотреть такую возможность для себя? Просто свяжитесь с нами любым удобным для вас способом. Остальное — дело техники.