Лизинг недвижимости: почему это выгодно в 2025-м

К слову «лизинг» мы уже привыкли, но не в отношении недвижимости. Это всё ещё экзотика, непривычная и пугающая. Что это за инструмент, как им пользоваться и почему финансовая аренда с правом выкупа становится современной альтернативой ипотеке, разбираемся с экспертами компании «ЛизингЛаб».

Что такое лизинг недвижимости для физических лиц

Лизинг — долгосрочная аренда недвижимости с последующим её выкупом. 

Современный лизинг — относительно новый продукт на рынке, и можно предположить, что с изменившимися ипотечными ставками популярность этой формы приобретения желаемого жилья или коммерческих объектов будет только расти. А еще это отличный вариант поддержать интерес к новостройкам в условиях отмены или ограничения самых популярных ипотечных программ.

В России финансовые отношения между владельцем недвижимости и потенциальным собственником регулирует Федеральный закон №164-ФЗ от 29.10.1998 г. «О финансовой аренде (лизинге)». 

В отличие от обычной покупки недвижимости, участниками процедуры лизинга становятся три стороны:

• продавец недвижимости

• лизингодатель: он покупает недвижимость с целью передать её лизингополучателю

• лизингополучатель: тот, кто арендует недвижимость у лизингодателя, его цель — в конечном итоге стать её собственником

На первый взгляд очень похоже на ипотеку, но разница всё-таки есть.

В ипотеку покупатель берёт деньги у банка, покупает недвижимость, сразу же становится её собственником и постепенно погашает кредит, включая проценты банку.

В случае с лизингом объект недвижимости приобретается лизингодателем, но лизингополучатель получает право пользоваться ею, платит арендные платежи, а собственником становится после того, как выплатит последний взнос в соответствии с договором.

Когда лизинг — это выгодно

Если отличия от ипотеки настолько невелики, почему не обратиться в банк?

Вот почему: почти все клиенты лизинга — это люди, которым ипотека в принципе не подходит по разным причинам:

• неидеальная кредитная история

• цель покупки — объект недвижимости, под который банк не готов дать кредит (например, квартиры в старом фонде)

• большой первоначальный ипотечный взнос и/или недостаточный лимит финансирования, который предлагают банки 

• нет необходимых для ипотечного договора документов и справок

• паспорт другой страны, тогда как клиентом лизинга может быть не гражданин РФ

Вот почему оформить договор лизинга бывает быстрее и проще. Иногда для подготовки документов достаточно буквально 30 минут, а решение о покупке компания-лизингодатель принимает в среднем за 24 часа. При этом сделка для каждой из сторон сохраняет полную юридическую безопасность — договор лизинга регистрируется в Регистрационной палате и в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц на сайте fedresurs.ru.

График погашения платежей по-настоящему индивидуальный — деньги можно вносить и ежемесячно, и ежеквартально, если, например, бизнес лизингополучателя имеет сезонность. Досрочное погашение и изменение графика арендных платежей в период действия договора также возможны — компания «ЛизингЛаб» максимально лояльно относится к своим клиентам.

В чем интерес лизингодателя

В отличие от банка, компании-лизингодатели могут себе позволить быть лояльными. 

Они ничем не рискуют — недвижимость приобретается по рыночной цене и остаётся их собственностью. Поэтому на рассмотрение заявки на договор необходим минимум времени, а арендные платежи, которые уплатит лизингополучатель, вполне соизмеримы с процентами банка по ипотеке.

Случаи, когда лизинг — удобная альтернатива при покупке недвижимости

• Банк не рассматривает вас в качестве заёмщика, и неважно, по какой причине

• Вы ещё не обращались в банк, но предполагаете отказ из-за уже существующих долговых обязательств или невозможности подтвердить доход официально

• Покупка недвижимости необходима быстро, на долгую подготовку к сделке нет времени 

• Нет возможности изъять деньги из бизнеса, а выгодное предложение по покупке недвижимости для работы или жилья не ждёт

Почему лизинг недвижимости выгоднее кредита

Причин несколько.
Во-первых, лизинговый кредит — это всегда большая сумма, чем может предложить банк.

Во-вторых, и это главное, лизинг доступен тем, кто по разным причинам не может кредитоваться в банке. 

В нестабильные экономические периоды, подобные текущему, покупка квартиры или коммерческой недвижимости становится проблемой, если собственных свободных денег сейчас нет. Но жизнь нельзя отложить — ни сил, ни здоровья не становится больше с годами. В таких случаях и стоит рассмотреть приобретение недвижимости в лизинг. Это не банковский продукт, поэтому его использование предоставляет бо́льшую свободу. Главное — не действовать сгоряча, минимизировать все риски, обращаясь за услугой туда, где кроме конечного результат можно получить необходимую профессиональную юридическую поддержку и максимальное подробное информирование.