Какие виды недвижимости можно приобрести в лизинг

Имея под рукой такой популярный финансовый инструмент, как лизинг, не только компании, но и физические лица могут использовать различные объекты недвижимости, не приобретая их в собственность. Гибкость системы, возможность потратить не столь значительный первоначальный капитал — только часть преимуществ. Но о какой же недвижимости идёт речь? Какие объекты можно приобрести в лизинг?

Если коротко, предметом договора лизинга может стать практически любой объект недвижимости. Но условия договора при этом могут значительно отличаться. Важно учитывать стартовые возможности, личные предпочтения, ближайшие и отдалённые намерения в отношении объекта и полагаться только на серьёзных партнёров — компанию-лизингодателя. 

Что можно купить по договору лизинга

Жилая недвижимость в лизинг

• Квартиры в новостройках: после, а главное — до этапа ввода дома в эксплуатацию, то есть по действующим на момент покупки ДДУ. 

Особенно актуально для объектов, купленных в рассрочку, но близко к сроку сдачи дома в эксплуатацию, в случаях когда размер регулярного платежа становится бременем. С помощью договора лизинга возможно переоформить невыгодную рассрочку и модифицировать размер регулярного платежа на новый, более подходящий изменившимся условиям. 

• Квартиры во вторичном жилом фонде, от собственников юридических и/или частных лиц.

Список подходящих для лизинга объектов может быть значительно больше, чем для ипотеки. Это связано с тем, что в лизинг можно купить спорные, например, находящиеся под обременением, квартиры. 

• Таунхаусы, коттеджи, загородные дома в коттеджных посёлках — для личного пользования или аренды. 

Улучшить качество жизни, не жертвуя комфортом даже во временном жилье, оценить преимущества загородного проживания — и в этом случае поможет лизинг.

• Многоквартирные дома и апартаменты — вариант для инвестора, стремящегося к стабильному доходу от последующей аренды. 

Перспективная возможность развивать бизнес, практически не имея рисков.

Коммерческая недвижимость в лизинг

• Апартаменты — строго говоря, это недвижимость для проживания. Но юридически она относится к нежилому фонду. 

Приобретённая в лизинг, она превращается в отличный способ получения стабильного и регулярного дохода, если вы планируете сдавать помещения в субаренду.

• Офисные помещения — способ избежать крупных капиталовложений. 

Всегда актуально для стартапов, малых предприятий и частных фирм. Это возможность сразу же получить все преимущества выгодных локаций, используя гибкие условия лизинга.

• Торговые площадки: магазины, торговые центры, рынки и другие объекты розничной торговли. 

Банк не всегда готов работать с новыми клиентами, если объект достаточно крупный. У лизинговой компании меньше требований к лизингополучателю, поэтому и больше возможностей. Кроме того, в договор лизинга можно включить дополнительные условия, например, возможность реконструкции, расширения или изменения площади, в зависимости от изменяющихся потребностей бизнеса.

• Складские помещения — оптимальное решение для частных предпринимателей, чей бизнес связан с логистикой и дистрибуцией. 

С низкими первоначальными затратами вы сможете гибко поддерживать необходимый товарный запас. 

Промышленная недвижимость в лизинг

• Производственные помещения и заводы — чтобы расширить мощности, сосредоточиться на основном бизнесе, не отвлекаясь на управление недвижимостью, оптимизировать налоги. 

Это особенно важно для инновационных и высокотехнологичных производств, которым необходимо иметь возможность быстро и безболезненно перестраиваться.

• Логистические центры — насущная необходимость для организации онлайн-торговли. 

Лизинг подобных объектов предоставляет компаниям и физическим лицам возможность оперативно адаптироваться к колебаниям спроса, не привязываясь к объектам недвижимости.

Специальные объекты в лизинг

Приобретение по договору лизинга объектов недвижимости с редкими или уникальными характеристиками — ещё одно из его преимуществ.

Это могут быть

• Гостиницы, кемпинги, курорты

• Медицинские учреждения

• Гаражи и ремонтные блоки

Коммерческая и промышленная недвижимость для юридических лиц становится ещё и возможностью существенно оптимизировать налогообложение бизнеса.

ВАЖНО: общие требования к объектам недвижимости, приобретаемым по договору лизинга

• Компания «ЛизингЛаб» работает с объектами в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Условия договора лизинга для объектов, находящихся в других регионах (с населением от 1 млн) рассматриваются отдельно.

• Объект не обязательно должен быть полностью достроен и введён в эксплуатацию. Мы работаем с жилой недвижимостью на стадии строительства, до получения права собственности на объект третьими лицами. Договор ДДУ — подходящее основание для лизинга. 

• Сложные сделки с недвижимостью после банкротств, находящуюся под арестом или в залоге — ДА, с полной оценкой всех юридических рисков.

• Не рассматриваются объекты в аварийном состоянии или требующие капитального ремонта.

• Главное условие для принятия решения — понятная ликвидность для жилой недвижимости и объективно оцениваемый арендный поток для коммерческой.

В остальном выбор необходимого объекта за вами. 

Лизинг недвижимости предлагает множество возможностей для физических лиц и компаний, желающих использовать объекты без необходимости их покупки. От коммерческих и промышленных объектов до жилой недвижимости и специальных объектов — выбор достаточно широк. Несмотря на некоторые особенности, преимущества лизинга делают его привлекательным инструментом в современных условиях. 

Договор лизинга — возможность получить деньги на покупку недвижимости на упрощенных условиях, с первоначальным взносом, который не предложит вам ни один банк, и с удобным графиком платежей.

Правильный выбор объекта и условий лизинга может стать ключевым фактором успеха в бизнесе, жизни или личных инвестициях.