Документы, необходимые для заключения договора лизинга недвижимости: полный список

Подготовка договора лизинга — ответственный процесс. Чем лучше подготовлены к нему стороны договора, тем проще и быстрее всё случится. Компания «ЛизингЛаб» подготовила списки документов, которые потребуются для оформления договора каждой из его сторон.

Продавец (собственник объекта недвижимости), должен будет предоставить:

Согласие на обработку персональных данных
Паспортные данные, СНИЛС
Сведения о наличии брачных отношений (свидетельство о браке, либо справка об отсутствии брачных отношений по форме №15), сведения о наличии заключенного брачного контракта, для имущества, приобретённого в браке –- согласие супруга на отчуждение имущества

Если собственник — юридическое лицо, потребуются следующие документы:

Устав
Протокол общего собрания (либо решение единственного участника, либо учредительный договор) о создании организации, а также решение о назначении единоличного исполнительного органа (генерального директора)
Свидетельство о постановке на налоговый учет
Справка о некрупности сделки, либо согласие уполномоченного органа на отчуждение имущества

Продавец недвижимости должен предъявить:

Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, мены или дарения, договор долевого участия или инвестирования (либо иной), справка ТСЖ о выплаченном пае, договор приватизации, решение суда, свидетельство о праве на наследство)
Расширенная выписка из ЕГРН, содержащая сведения о правах собственника на объект, и о его характеристиках (для загородной недвижимости — и на дом, и на участок)
Подтверждения об осуществлении расчётов с продавцом по договору купли-продажи или договору долевого участия, если они заключены менее 3-х лет назад
Данные о зарегистрированных в жилом помещении (квартира, дом) лицах — выписка из домовой книги или Единый Жилищный Документ (ЕЖД)
Документы технического учета: поэтажный план и экспликация, либо технический паспорт на квартиру, жилой дом, если они выдавались
Сведения о наличии/отсутствии текущей задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги

Владельцы загородной недвижимости дополнительно:

договорную документацию в отношении инженерно-технического оборудования (газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение)

Полный список документов для лизингополучателя*

Согласие на обработку персональных данных
Анкета по форме компании
Паспортные данные, СНИЛС
Сведения о наличии брачных отношений, о наличии заключенного брачного контракта

Если лизингополучатель — юридическое лицо, необходимы:

Паспортные данные директора
Устав
Свидетельство о постановке на налоговый учет
Справка о некрупности сделки, либо согласие уполномоченного органа на заключение договора финансовой аренды (лизинга).

Важно! Компания «ЛизингЛаб» вправе запросить дополнительные документы*.

*Опубликованные списки не являются офертой по смыслу ст. 435 ГК РФ.

Не существует двух одинаковых договоров лизинга — всё слишком индивидуально, и договор всегда учитывает особенности каждого. Если вы испытываете сомнения или не уверены, что документов достаточно, напишите или позвоните нам — специалисты компании «ЛизингЛаб» помогут разобраться.

Пожалуйста, тщательно оценивайте свои финансовые возможности и потенциальные риски перед подписанием договора лизинга.

Важно! Рекомендуем внимательно ознакомиться с условиями договора, трезво оценить свои возможности и взвесить все последствия перед его подписанием.

Корректная оценка своих финансовых возможностей и вероятных рисков до заключения договора лизинга гарантирует, что вы сможете максимально эффективно использовать все его преимущества.

Услуги и программы

Прямой лизинг

Первичное жилье (по ДДУ)

Вторичное жилье (по ДКП)

Длительный срок аренды с правом выкупа

Подробнее

Возвратный лизинг

Лизинг собственной недвижимости для улучшения финансовых показателей предприятия

Подробнее

Мы работаем со сделками от 30 млн
до 1 млрд рублей

Лизинг недвижимости для юридических лиц

Вопросы и ответы

Чем лизинг отличается от ипотеки?

Основных отличий два: по ипотечному договору вы сразу становитесь собственником недвижимости, которая будет находиться в залоге у банка до окончания срока кредита, а в лизинге собственником будете не вы, а компания-лизингодатель, а смена собственника происходит только после погашения всей суммы по договору. Второе — ипотечный кредит в банке получить сложнее — до 50% заявок в настоящее время получают отказы.

Какую недвижимость можно взять в лизинг?

Практически любая жилая или коммерческая недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях: квартиры, апартаменты, недвижимость для бизнеса: вторичка и новострой на любой стадии строительства стоимостью от 5 млн и до бесконечности.

Можно ли выкупить квартиру досрочно?

Если обстоятельства изменились, всегда можно завершить договор досрочно, погасив долг полностью. Форма частичного досрочного погашения тоже существует, но как правило, платёж не может быть меньше суммы одного ежемесячного платежа.

В остальном, никаких препятствий к этому не существует, а право закреплено документально пунктом договора лизинга.

Не могу подтвердить доход документально. Смогу ли я заключить договор лизинга?

вариант 1 Не хватает документов для подтверждения официального дохода. Могу ли я стать лизингополучателем?

вариант 2 Не резидент РФ и/или не могу получить справку о доходах по форме 2-НДФЛ. Существуют альтернативные варианты, чтобы стать лизингополучателем?

Пакет документов для заключения договора лизинга не подразумевает, что лизингополучатель должен подтверждать свою финансовую состоятельность стандартным для банковской процедуры способом. Иногда для договора достаточно только паспорта.

Что будет с квартирой после завершения договора?

Этот вопрос решается сразу же при заключении договора лизинга.

Есть два варианта — возвратный лизинг подразумевает, что вы выкупаете объект финальным платежом и становитесь её собственником по закону, а в случае прямого лизинга по согласованию сторон квартира может быть продана по рыночной цене.