Что такое возвратный лизинг, и чем он лучше кредита под залог

Возвратный лизинг недвижимости — это не банковский продукт. Это финансовая аренда с правом выкупа, система, которая позволяет владельцам недвижимости быстро получить деньги, не теряя возможности использовать свои же объекты. Баланс и оптимизация финансовых потоков — главная причина популярности инструмента возвратного лизинга среди компаний и частных лиц. Чем он отличается от кредита под залог? Продолжайте чтение, сейчас вы всё поймёте.

Как выглядит на практике возвратный лизинг 

Это сделка, договор, по которому собственник недвижимости становится лизингополучателем и продает свой объект компании-лизингодателю, одновременно арендуя его обратно на определенный срок и на понятных условиях. Лизингополучатель (продавец, например, квартиры) получает по договору единовременную сумму денег от продажи, становится её арендатором, теряя при этом право собственности на этот объект. 

После заключения договора возвратного лизинга собственником квартиры или любого другого объекта становится лизингодатель.

А в чём же тогда преимущества возвратного лизинга недвижимости

Даже при понятной ликвидности, продать квартиру, апартаменты или коттедж в коттеджном посёлке не всегда можно быстро — на рынке не так много свободной наличности, а оформление ипотечной или другой кредитной сделки — это всегда время, иногда немалое. К тому же, продажа недвижимости — это переезд. Но если не он цель продажи, стоит присмотреться к возвратному лизингу. У него есть и другие преимущества.

• Лизинг часто быстрее других видов сделок. 

Он поможет получить значительные средства для реинвестирования в бизнес или новую недвижимость, погашения долгов или других нужд, когда деньги нужны были ещё вчера.

• Сохранение пользования недвижимостью.

Несмотря на продажу недвижимости, ваша квартира или другая недвижимость остаётся с вами. Срочно паковать вещи или перевозить куда-то громоздкие коробки и бытовую технику не нужно. Продолжайте пользоваться квартирой как обычно.

• Гибкость условий.

Условия возвратного лизинга всегда гораздо лояльнее по сравнению с традиционными кредитами. Это отличная возможность комфортно встроить арендные платежи в свои финансовые возможности.

Но у возвратного лизинга, как и у любого вида кредита, есть недостатки. 

Недостатки возвратного лизинга недвижимости

• Срок договора.

Как и любой кредит, лизинг — игра вдолгую. Лизингополучатель обязуется выплачивать арендные платежи в течение длительного времени, а это может стать непосильным бременем при изменении финансовых условий или обстоятельств жизни. И наоборот, нет проблем, если вы решите погасить договор досрочно.

Компания «ЛизингЛаб» никогда и ни при каких условиях не препятствует частичному или полному досрочному погашению долга по договору. Мы сделаем всё, чтобы оформить документы как можно быстрее. 

• Потенциальные риски.

Они есть, но напрямую связаны только с выбором компании-лизингодателя.  

И это главное, почему обращаться за лизингом недвижимости можно только к авторитетным и проверенным партнёрам, чей вес на рынке подобных услуг не вызывает сомнений. 

Чтобы быть уверенным, что перед вами именно такой партнёр, достаточно убедиться, что у него нет намерения существенно занизить стоимость объекта. Незначительные расхождения в оценке квартиры могут быть, но критичная разница — красный флаг в отношении добропорядочности компании-лизингодателя. 

Важно! Миф о том, что неприятности (например, банкротство) компании-лизингодателя могут привести к потере недвижимости — домыслы, оставшиеся нам в наследство от 90-х. Сегодня всё не так — регистрация договора лизинга в Регистрационной палате и Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц на сайте fedresurs.ru полностью гарантирует, что при соблюдении условий со стороны лизингополучателя, расторгнуть договор или изменить его ключевые параметры без согласования сторон невозможно. 

Такая защита минимизирует риски, сводя их к нулю.

• Ограниченные условия пользования недвижимостью.

Договор аренды квартиры, приобретённой в лизинг, потребует согласовывать с компанией-лизингодателем условий субаренды, капитального ремонта или перепланировки. 

Отчасти это может ограничивать возможности изменения или нетипичного использования недвижимости — сделать ремонт или существенно изменить конструктив квартиры может быть затруднительно.

• Договор лизинга всегда по итогу дороже ипотеки. Но другие его преимущества нивелируют этот недостаток.

Чем отличается договор возвратного лизинга от кредита под залог недвижимости

Здесь стоит также отметить, что договор лизинга может быть заключён на разные сроки и по упрощенной процедуре оформления по сравнению с любыми кредитами. Сегодня компания «ЛизингЛаб» готова предложить вам максимально комфортный для ежемесячного арендного платежа срок — 20 лет.

Но всё же главное преимущество лизинга тот факт, что ваша кредитная история не имеет такого значения, как в банке. Важнее — сам объект. Поэтому лизинговые сделки в компании «ЛизингЛаб» согласовываются даже тогда, когда банк отказал в предоставлении кредита.

Выбор между договором лизинга, финансовой аренды с правом выкупа недвижимости, и кредитом под залог недвижимости зависит от конкретно ваших потребностей и возможностей. Выбирайте лизинг, если сейчас вам важно сохранить ликвидность и гибкость, и кредит, если ваш приоритет — сохранение права собственности на недвижимость. 

Подходящее решение есть всегда.